又是一年开学季，对于留美新生来说，住宿是许多人需要解决的头等大事。在国外，学校的宿舍名额是有限的，一般都是提供给新生的，而且也不是所有申请宿舍的学生都能被批准。这时，没有申请到的同学就需要校外租房了。那么，美国留学如何校外租房，需要注意哪些呢？下面，无锡华通留学就和大家说一说美国校外租房的一些攻略，快来看看吧！

校外租房寻找房源的途径 

1、利用学校资源

直接向留学生办公室或住宿部门寻求帮助，获得推荐的住房资源或者在学校官方网站查看校外介绍。

2、网络社交平台

在美国，基本上每个学校都会有自己的CSSA。华人论坛和CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会）论坛上都会有很多租房的帖子，在这是超容易找到中国留学生租房信息的！大量学生假期会到CSSA上贴出租房贴，也有寻求合租的帖子。

3、租房中介

刚来美国的时候许多同学因为学习压力大、人生地不熟也没那么多时间找房，所以选择通过中介找房。这种方式是比较方便的，同学们只需要把自己的所有要求，目标价位告诉中介就好。但通过中介租房，需要付一笔不菲的中介费一般是一年房租的12%到15%。

4、租房网站

网上会有很多的租房网站或者是找房的网站。这些网站上不单单的是有学生住的公寓，或者house。也有卖房的相关信息。所以要懂得筛选出对自己有用的相关租房信息。比较大的、常用的租房网站有：Craigslist；Zillow；Truilia.com；Forrent.com；Apartments.com；Apartmentfinder.com；Hotpad.com

美国出租房的类型

美国，大部份校外公寓的居住环境设施和管理是比学校宿舍还要好。出租房常见的有独幢屋(Single House)、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)三种。

Single House多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。

Condo类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。房内配有供满足基本生活需要的家具电器，楼内通常有健身房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。

Apartment与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

美国校外租房一般流程介绍

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

美国校外租房房屋选择参考因素

有不少的学生为了居住环境更加宽敞或者安静，而选择了离学校较远的地方，其实这样每天都会有大把的时间浪费在学校于住宿之间往返时间上，而且学生平时的生活和学习经常会早出晚归，这样让人身心俱疲，不利于学习和发展。

美国是一个移民国家，居民社区根据肤色种族聚居的程度非常高，且美国可以合法携带枪支。因此，华通留学建议大家租房时可以从离学校的距离、安全性、经济性等方面来考虑。尽量选择离学校近，交通方便，周边设施齐全，居住区集中的、治安好的区域，不要太偏远、荒凉的。

美国校外租房须知

1、仔细阅读合同内容

学生在签住房合同的时候，一定要仔细的阅读合同，看合同具体包含的费用都有哪些，比如是否包含水费和垃圾费，以及煤气费、电费怎么算，房屋每月的服务费又是多少等等，在美国寒冷的地区还要提前问好冬季的取暖费是多少，总之一些小细节一定要在签约之前就做详细的了解!

2、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前超好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议超好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

3、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

4、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给个人造成损失。

5、了解房客基本权利和房东义务

自己一定要了解自己作为房客的基本权利和义务以及房东的应尽的义务，比如自己应该每月的什么时间交房租，拖欠房租的违约金是多少等。同时房东不能在自己不允许的情况下随便进出自己的公寓，如果公寓出售需提前通知自己等等。

美国校外租房需要注意的细节

1、房屋租赁时间

因为校外房子不会配合学校的活动安排，所以一定要注意这个Lease的时间，如果是在学校orientation或者开课之前当然就ok了，可以提前过去，先玩玩，买一些日用品等。但也有可能会出现满意的房源lease是在学校orientation或者开课之后，对于学生来说，这就意味着还可能需要寻找短期的临时住宿，包括酒店，当地的住宿家庭或者朋友房子借住。一定要提前注意这个细节。

2、保存押金凭证

在美国租房的时候，许多房东都会要求预付超好个月的房租和保证金，保证金通常情况下是一个月的房租，如果学生超后退房的时候房屋没有损坏才会退还其保证金，因此，学生一定要保证好自己的押金凭证，以免给自己造成损失。

3、检查房屋情况

在签合同之前，自己一定要和房屋的相关负责人一起检查房屋的基本情况，比如水压，电表的数字，门窗的新旧程度，并且列出自己搬走的时候不应该承担的责任，比如之前已有的房屋裂纹、已损坏的家具等等一下比较大件的物品的情况，以避免给自己以后的退房造成麻烦。

4、了解合租对象

如果跟别人合租，超好提前了解室友情况，以及对方的生活学习习惯。比如是否抽烟、是否喜欢熬夜等一些个人其它嗜好，同时要约定好清洁打扫、费用分担等等一些情况。

5、了解合同条款

自己签署合同之前一定要仔细的了解合同的各个条款，因为合同是英文的以及适用的是美国的法律，所以尽可能的把合同先拿走，不懂的地方咨询自己的同学，等一切都清楚明白之后再签署合同。

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