留学生注意：2016年美国房租涨多少？

    【南京华通留学】据《财政时报》(The Fiscal Times)和雅虎新闻报道，经过几年的不断上升，房租价格将在2016年稳定下来。Zillow的一项超新预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上涨1%。

    留学生注意：2016年美国房租涨多少？

　　南京华通留学得知，据《财政时报》(The Fiscal Times)和雅虎新闻报道，经过几年的不断上升，房租价格将在2016年稳定下来。Zillow的一项超新预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上涨1%。

　　租金下降超高的城市

　　在一些城市，房租有可能还会下降，降幅超高的城市为印第安纳波利斯(预计2016年下降3.6%)、俄克拉荷马城(-1.8%)、拉斯维加斯(-1.8%)、芝加哥(-1.4%)、密苏里州圣路易斯( - 0.7%)、巴尔的摩(-0.7%)、克利夫兰(-0.6%)、费城(-0.5%)、底特律(-0.4)和匹兹堡(-1%)。

　　即使近几年房租呈两位数上涨的城市，其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5%的旧金山，2016年的增幅仅为5.9%，尽管如此，它仍是租房市场上涨水平超高的城市之一。

　　Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示，这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设超多租房者受惠超大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

    租金上涨超高的城市

　　尽管2016年的房租不会上涨过高，但现实是，其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区，供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3%，低于2008前金融危机之前的超高点10.1%。

　　2016年租金上涨超高的10个城市：

　　1 加州圣何塞市
　　租金中位数：3,699元，同比增长7.8%

　　2 纽约州布法罗

　　租金中位数：1,280元，同比增长7.4%

　　3 加州旧金山
　　租金中位数：3,536元，同比增长5.9%

　　4 华盛顿州西雅图
　　租金 中位数：2,018元，同比增长4.5%

　　5 科罗拉多州丹佛
　　租金中位数：2,031元，同比增长4%

　　6 俄勒冈州波特兰市
　　租金中位数：1,753元，同比增长3.8%

　　7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡
　　租金中位数：1,886元，同比增长3.5%

　　8 (并列)加州萨克拉门托
　　租金中位数：1,664元，同比增长3.4%

　　8 (并列)德克萨斯州奥斯汀市
　　租金中位数：1,741元，同比增长3.4%

　　9 肯塔基州路易斯维尔
　　租金中位数：1,130元，同比增长3.2%

　　10 加州洛杉矶
　　租金中位数：1,280元，同比增长2.8%

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